En 2025, les salaires des gardiens, concierges et employés d’immeubles connaissent une revalorisation, conformément aux dispositions de la Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles. Cette révision salariale repose sur l’article 22 de la convention, qui définit les bases de calcul applicables à chaque catégorie. Cette évolution s’inscrit dans le cadre plus large de la nouvelle loi pour les gardiens d’immeuble, qui redéfinit les conditions de travail et de rémunération de la profession.

Les nouvelles valeurs applicables en 2025

À compter de 2025, les montants de référence pour le calcul des salaires sont fixés comme suit :

• Valeur du point catégorie A : 1,62 €

• Valeur du point catégorie B : 1,76 €

• Valeur fixe : 915,00 €

Ces valeurs constituent la base officielle pour le calcul de la rémunération des gardiens et employés d’immeubles, selon leur classification.

Mode de calcul du salaire en 2025

Pour la catégorie A

Le salaire est déterminé par la formule suivante :

([coefficient hiérarchique × 1,62] + 915 €) × nombre d’heures contractuelles ÷ 151,67

Cette méthode concerne principalement les gardiens logés et employés soumis à un contrat horaire.

Pour la catégorie B

Le calcul s’établit ainsi :

([coefficient hiérarchique × 1,76] + 915 €) × nombre d’unités de valeur ÷ 10 000

Ce système s’applique aux gardiens dont la rémunération dépend d’unités de valeur, généralement liées aux tâches ou services rendus dans l’immeuble.

Un impact direct sur la rémunération des gardiens d’immeuble

L’augmentation du salaire des gardiens d’immeuble en 2025 découle de l’ajustement des valeurs de point et de la valeur fixe. Cette évolution vise à prendre en compte le contexte économique et à maintenir un niveau de rémunération adapté aux responsabilités confiées aux gardiens et concierges.

En pratique, chaque salarié doit se référer à son coefficient hiérarchique et à son mode de calcul (catégorie A ou B) pour connaître précisément son nouveau salaire. Les employeurs, quant à eux, sont tenus d’appliquer ces dispositions à partir de l’entrée en vigueur officielle de la convention révisée.

Exemple concret de calcul de salaire en 2025

Prenons l’exemple d’un gardien d’immeuble en catégorie A avec les données suivantes :

• Coefficient hiérarchique : 230

• Nombre d’heures contractuelles par mois : 151,67 h (équivalent temps plein)

Étape 1 : Calcul de la base salariale (230 × 1,62) + 915 = 1 287,60 €

Étape 2 : Application des heures contractuelles (1 287,60 × 151,67) ÷ 151,67 = 1 287,60 €

👉 Le salaire brut mensuel de ce gardien en 2025 sera donc de 1 287,60 €.

Pour un salarié en catégorie B, le même principe s’applique avec la valeur de point différente et le nombre d’unités de valeur comme base de calcul.

Conclusion

L’augmentation du salaire des gardiens d’immeuble en 2025 constitue une évolution importante dans le secteur de l’immobilier et de la copropriété. Elle garantit une meilleure reconnaissance du rôle essentiel des gardiens, concierges et employés d’immeubles dans la gestion quotidienne des résidences.

Les professionnels concernés ont tout intérêt à vérifier leur classification et leur coefficient afin de calculer leur rémunération exacte selon les nouvelles valeurs définies par la convention collective.