La profession de gardien d’immeuble connaît une évolution majeure en 2025 avec l’actualisation de la Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles. Cette réforme redéfinit les conditions de rémunération et confirme l’importance de la formation professionnelle dans le secteur. Découvrons les changements essentiels qui impactent le quotidien des professionnels.

Revalorisation des salaires : ce qui change en 2025

Nouvelles grilles de rémunération

L’augmentation des salaires des gardiens d’immeuble en 2025 repose sur la révision des valeurs de référence :

• Catégorie A : 1,62 €

• Catégorie B : 1,76 €

• Valeur fixe : 915,00 €

Le calcul du salaire s’effectue désormais selon les formules suivantes :

• Catégorie A : ((coefficient hiérarchique × 1,62) + 915 €) × nombre d’heures contractuelles ÷ 151,67

• Catégorie B : ((coefficient hiérarchique × 1,76) + 915 €) × nombre d’unités de valeur ÷ 10 000

Exemple concret de calcul (Catégorie A)

Un gardien avec un coefficient hiérarchique de 230 et un temps plein (151,67 h) percevra en 2025 :

1. Base de calcul : (230 × 1,62) + 915 = 1 287,60 €

2. Salaire mensuel brut = 1 287,60 €

👉 Soit un salaire brut mensuel de 1 287,60 € pour ce profil.

Guide pratique pour les employeurs

Obligations et délais d’application

Les employeurs doivent appliquer ces dispositions dès l’entrée en vigueur officielle. Les actions prioritaires comprennent :

• la mise à jour des contrats de travail,

• l’ajustement des bulletins de paie,

• la révision des budgets de copropriété.

Impact budgétaire pour les copropriétés

Les copropriétés doivent anticiper une hausse de charges liée à la revalorisation. Cela nécessite :

• d’ajuster les provisions pour charges,

• de réviser les contrats de prestations,

• d’optimiser la gestion des ressources.

Formation et adaptation aux nouvelles normes

Développement des compétences

La convention 2025 insiste sur l’importance de la formation continue. Chaque gardien peut bénéficier d’un plan de formation, avec deux types d’actions :

• Catégorie 1 : adaptation et maintien dans l’emploi (obligatoirement sur temps de travail).

• Catégorie 2 : développement des compétences, avec possibilité de se dérouler en dehors du temps de travail, sur accord écrit.

Dispositifs accessibles

Les gardiens et employés d’immeubles ont accès à plusieurs dispositifs :

• Compte personnel de formation (CPF),

• périodes de professionnalisation,

• contrats de professionnalisation.

Les employeurs doivent également contribuer à la formation (0,55 % pour les structures de moins de 10 salariés, 1 % pour les autres).

Points de vigilance

Q : Quand les nouveaux salaires entrent-ils en vigueur ?
R : Dès l’extension officielle de la convention au Journal officiel, les employeurs doivent appliquer les nouvelles valeurs.

Q : Comment est organisé le plan de formation ?
R : Un plan annuel ou pluriannuel doit être établi par l’employeur, avec bilan communiqué aux salariés et copropriétaires.

Q : Le refus de suivre une formation hors temps de travail peut-il entraîner un licenciement ?
R : Non. Le refus d’un salarié ne constitue ni une faute ni un motif de licenciement.

Conclusion

La réforme de 2025 marque une nouvelle étape dans l’évolution de la profession de gardien d’immeuble. Après une première revalorisation en 2024, les salaires sont à nouveau ajustés en 2025 pour mieux refléter l’inflation et les responsabilités croissantes liées au métier. Cette dynamique devrait se poursuivre en 2026, avec de nouvelles mises à jour attendues.

[Découvrez nos formations certifiantes pour maîtriser les nouvelles dispositions légales et développer vos compétences professionnelles. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !]

Note : Cet article est fourni à titre informatif. Pour toute question spécifique, consultez un professionnel qualifié.